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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月12日(火)

    必見!!初めてカリフォルニア州でお家を買う方に!!

    【CalHFAについて】

    CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
    頭金(Down Payment)やローンを組むのに必要な諸経費(Closing Cost)を貸してくれるというものです。

    そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え(Refinance)をするまで返済はしなくてもよいものです。
    (Silent Second)と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

    まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
    そして、借り手はFirst Home Buyer (少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった)に限られます。

    County によって収入の限度があります。
    (Income Limit)Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

    【 How To Apply】
    CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
    提出する書類はほかのローンと同じです。
    (Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです)

    第一モーゲージはGoverment Loan (FHA, VA, USDA)、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

    頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
    前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment(支払い)をしていけばいいのです。

    CalHFA Goverment Loan (FHA)の場合は3.5%(購入価格、または査定価格の低い方)の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
    CalHFA Conventional Loanの場合は3%の分がサポートされます。

    Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

    これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが1.25%位あがってしまいます。
    そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

    こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
    カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、2,3年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

    頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
    頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年03月06日(水)

    シリコンバレーでバーチャルオフィス(仮装の事務所)をご利用頂けます。😎😎😎

    ​​バーチャルオフィスとは、物理的実体を有さない「仮想の事務所」。事業用の住所を貸し出すサービスです。米国カリフォルニアで起業をする際、事業者は、個人・法人を問わず、郵便物を受け取り、銀行口座を開設、会社登記の際に住所や所在地が必要です。また、取引先に住所を伝えることも可能なバーチャルオフィスをご利用ください。住所所在地は一般住宅地とは異なる、商用地区の住所となります。
    アメリカへ事業進出を予定されている事業主様の初期設定時、また、アメリカに常駐していない事業主様の場合もバーチャルオフィスを利用することにより、事業運営が可能となります。

    *物理的なスペースを貸し出すレンタルオフィスやシェアオフィス、コワーキングスペースとは異なります。

    バーチャルオフィスの費用及びサービス内容​

    ◆基本料金 

    月額$100(最少利用期間12ヵ月)

    基本料金に含まれるサービス

    郵便物の受取・転送 *転送はEメールを通じてPDFとなります。郵送の場合は有料サービスとなります。
     
    【有料サービス】

    電話番号・ファックス番号の提供

    法人登記の代行(カリフォルニア、州務省へ法人登記とIRS(Internal Revenue Service)へのTAX ID申請)

    銀行口座開設

    経理・会計・税務・労務に関するサポート

    アメリカ国内サプライヤーからの製品仕入れ、在庫管理、アメリカから日本への輸出

    日本の事業主様からの製品受取、在庫管理、アメリカ国内、指定地への出荷業務

    🌟🌟🌟駐在サポートLLCは、JCCNC北加日本商工会議所のメンバー🌟🌟🌟

    びびなびを見た!とお伝え頂くと、バーチャルオフィスが月額10%オフ!

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年02月29日(木)

    【ご相談無料で何でも聞ける◎】お金のことなら何でもご相談下さい♪

    早速ですが、質問です。

    1.ご自身のソーシャルセキュリティの受給額、また、どうすると最大限もらえるのか等、ご存じですか?
    2.リタイヤメント後の資金はどこで貯蓄なさっていますか? ちゃんとリスク分散できていますか?
    3.ご自身が加入している保険はどのようなものなのか、ご理解されていますか?

    実は意外と知らない方も多いのです!
    正しく理解しておけば、いざというときにも安心ですし、お金の管理がしやすくなります◎
    お金に関するアドバイスを専門家から受けることが出来ます。

    ・ソーシャルセキュリティに関するアドバイス
    ・資産運用、貯蓄に関するアドバイス
    ・保険
    ・年金
    ・負債返済サポート
    ・お子様の大学費用

    毎日の忙しさに追われて、ついつい後回しになっているかもしれません。
    是非、お気軽にお問い合わせください◎

    ご相談お待ちしております♪

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年02月26日(月)

    リビングトラストを活用した遺産相続

    リビングトラスト(生前信託)という言葉をご存知でしょうか。

    アメリカではリビングトラストは相続において頻繁に使われ、中でも撤回可能リビングトラスト(Revocable Living Trust)が最も典型的です。撤回可能リビングトラストを設立しご自分の財産をトラスト財産とすると、一般的に次のような利点があります。

    (1)生前は財産を従来通りご自分のものとして自由に所有・管理することが出来ます。
    (2)ご自分が信頼する人を継承受託者(Successor Trustee)として予め指名しておけるので、病気、高齢などの理由で財産管理が出来なくなった場合はその人に財産管理を託すことが出来ます。
    (3)死後、トラスト財産はプロベート(裁判所監視下で執行される遺産相続検認手続き)の対象とならず、継承受託者によって受益者に配分されるか、又は引き続き受益者のために管理されるように計らうことが出来ます。

    リビングトラストを用いた遺産相続計画は、様々な状況を想定して準備出来るので、最も順応性に富んだプランと言えます。

    メリット法律事務所では皆様それぞれの状況にそった綿密なリビングトラストを作成し、エステートプランニング、遺産相続計画を援助致します。お気軽にご連絡ください。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年02月24日(土)

    リビングトラストを活用した遺産相続

    リビングトラスト(生前信託)という言葉をご存知でしょうか。

    アメリカではリビングトラストは相続において頻繁に使われ、中でも撤回可能リビングトラスト(Revocable Living Trust)が最も典型的です。撤回可能リビングトラストを設立しご自分の財産をトラスト財産とすると、一般的に次のような利点があります。

    (1)生前は財産を従来通りご自分のものとして自由に所有・管理することが出来ます。
    (2)ご自分が信頼する人を継承受託者(Successor Trustee)として予め指名しておけるので、病気、高齢などの理由で財産管理が出来なくなった場合はその人に財産管理を託すことが出来ます。
    (3)死後、トラスト財産はプロベート(裁判所監視下で執行される遺産相続検認手続き)の対象とならず、継承受託者によって受益者に配分されるか、又は引き続き受益者のために管理されるように計らうことが出来ます。

    リビングトラストを用いた遺産相続計画は、様々な状況を想定して準備出来るので、最も順応性に富んだプランと言えます。

    メリット法律事務所では皆様それぞれの状況にそった綿密なリビングトラストを作成し、エステートプランニング、遺産相続計画を援助致します。お気軽にご連絡ください。

    • 知って得する / 美容・健康
    • 2024年02月23日(金)

    お得🉐限定「春ネイル」🌸デザイン

    皆さまこんにちわ。
    J Flow Hair and Nail のオーナーネイリストAtsuko です。
    少しずつ温かくなり可憐なお花が咲き始めたベイエリア。わたしは毎年温かい日差しと肌に感じる風の温度で春を感じます。
    春と言えば年度も新しくなり、志や目標など再設定の時期でもありますね!
    ネイルをきちんと整えることはより洗練されたライフスタイルの確立に役立つこと間違いなしです。

    J Flow Nailでは「さくら🌸」テーマのネイルデザインをお得なプライスでご予約受付中です。


    さあ、ネイルでお花見気分!

    皆様のお越しを心からお待ちしております。

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2024年02月21日(水)

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    ロサンゼルスで指導歴15年目。
    大手企業やスタジオでの指導を続けながら
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    メイン担当講師、アシスタント講師として
    携わった経験を持つ、ロサンゼルス在住現役講師


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    担当講師:高橋きよみ
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    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2024年02月20日(火)

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    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2024年02月19日(月)

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    Tel. (877) 201-6931
    ※受付は英語でお願いいたします。


    CCRMは、北米広域に渡りクリニックを構えています。
    (アトランタ・ボストン・ダラス・フォートワース・デラウェア・デンバー・ヒューストン・マイアミ・ニュージャージー・ニューヨーク・北バージニア/DC・ミネアポリス・オレンジカウンティ・サンフランシスコ・トロント)

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年02月16日(金)

    ★★★ IIICAREER (アイアイアイキャリア) で、お友達ご紹介キャンペーンを実施中!★★★

    弊社では、2023年10月1日〜2024年3月31日まで「お友達ご紹介キャンペーン」を実施しております。

    iiicareerにご登録されたことのないお友達をご紹介頂き、その方が期間内にお仕事が決まった場合、ご紹介者と就職決定者に Amazon e-Gift Card をお送りします。

    あるいは、すでに弊社に登録いただいている方ご自身の就職・転職が期間内に決まった場合も、贈呈します。

    ◼︎ 期間:2023年10月1日 〜 2024年3月31日

    ◼︎ 対象
      ① 弊社に登録されたことがない方のご紹介:
        期間内に新規登録をされお仕事が決まった場合、あなたとお友達にそれぞれ贈呈

      ② すでにご登録いただいている方ご自身の就職・転職:
        期間内にお仕事が決まった方に贈呈

    ◼︎ Amazon e-Gift Card*
      ・直接雇用のお仕事:お仕事開始から90日後に$250贈呈
      ・派遣のお仕事:お仕事開始から200時間を超えた時点で$100贈呈

    ◼︎ 応募方法
      ・お友達のお名前と連絡先(新規登録者をご紹介いただく場合)
      ・キャンペーンコード「iiiFriend2024」
      をご明記の上、interesse@iiicareer.com へご連絡ください。

    *直接雇用の場合、W-9をご提出いただく必要があります。

    たくさんのご応募をお待ちしております。
    どうぞよろしくお願い申し上げます。

    iiicareer / interesse international inc.

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