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- 知道有好处 / 金融・保险
- 2026/01/18 (Sun)
为什么 5%-10% 而不是 20% 的首付更有利 ？。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
你认为买房子需要20%的定金吗 ？
但这是一种陈旧的思维方式，事实上，从长远来看，它会让你付出代价。
让我用一个真实的例子来说明。房产价格是 80 万美元。
20%的首付是 16 万美元。
[方案 1 ： 首付 5%]
首付 ： $40 000
估计过户费 ： $18 000-$25 000
所需现金总额 ： $60 000-$65 000
估计每月PMI ： $300-$400 每月
5年总PMI ： $18,000-$24,000
[方案2 ： 10% 首付]
首付 ： $80,000
过户费 ： $18,000-$25,000
所需现金总额 ： $100,000-$110,000
每月PMI ： $200-$250
5年总PMI ： $12,000-$15,000
这是最重要的一点。
你将支付几年的PMI，但
你手头可以多出8万至12万美元。
当然，你的存款越少，
你的月供可能会稍高一些。
但是，与第一天就送出8万至12万美元相比，这就不一样了。
当自有住房的资产净值达到20%时，PMI就会自动取消。
然而，一旦你支付了首付款，你就再也拿不回来了。
它可以用于应急资金、装修、投资、
或家庭稳定。
借款比率 （只要DTI ）允许，
如果你的首付低于20%，你就不必担心PMI。
📧 联系我们 ・ 联系我们 ： LISA SHIN ↪So_(702) 845-3318
Nevada ・ Specializing in California-ready mortgage loans
｜ ✉ ️ Lisa@LisaFinancialServices.com
｜ 🌐 lisafinancialservices.com
（ NMLS #1611181 ）
Lisa Financial Services- San Francisco, CA, - US
- +1 (702) 845-3318
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- 知道有好处 / 金融・保险
- 2026/01/15 (Thu)
罗斯退休储蓄计划 （ 用罗斯退休储蓄计划 ） 购买第一套住房？この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
罗斯个人退休账户分为两大类。
（ 缴款 ） 和投资收入 （ 收益 ）。
缴款是您在缴税后存入账户的部分资金。这部分缴款永远属于你。你可以在任何时候、以任何理由提取这笔钱，无需缴税或支付10%的提前支取罚金。
例如，如果您迄今为止总共存入了 30,000 美元，而您目前的账户余额为 40,000 美元，那么您可以自由提取最初的 30,000 美元。
另一方面，投资收入的处理方式有所不同。通常情况下，在59岁半之前提取投资收入会产生所得税和10%的提前提取罚金。
不过，对首次购房者有特殊规定。
美国国税局 （ ） 允许首次购房者从罗斯退休储蓄计划的投资收入中提取最多 10,000 美元，而无需缴纳 10%的罚金。此外，如果罗斯退休储蓄账户开立时间至少已满五年，投资收益可以免税。
这种灵活性是罗斯个人退休账户被认为比传统个人退休账户更适合首次购房者的原因 （ 传统个人退休账户 ）。
不过，罗斯个人退休账户只是一个退休账户。对于买房等人生大事来说，它可能是一个可行的选择，但不应在没有计划的情况下使用。
如果您正在考虑购买您的第一套住房，并希望更明智地使用您的资金，这些是您需要了解的规则。
我们在YouTube和Instagram上开设了一个页面，介绍抵押贷款、房地产以及理财技巧。你会发现很多有用的信息。
https://www.youtube.com/@LisaFinancialServices
https://www.instagram.com/lisafinancialservices/
📧 联系我们 ・ 联系我们 ： LISA SHIN 📞(702) 845-3318
内华达州 ・ 加州合规抵押贷款专家
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- 知道有好处 / 金融・保险
- 2026/01/15 (Thu)
罗斯退休储蓄计划 （ 用罗斯退休储蓄计划 ） 购买第一套住房？この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
罗斯个人退休账户分为两大类。
（ 缴款 ） 和投资收入 （ 收益 ）。
缴款是您在缴税后存入账户的部分资金。这部分缴款永远属于你。你可以在任何时候、以任何理由提取这笔钱，无需缴税或支付10%的提前支取罚金。
例如，如果您迄今为止总共存入了 30,000 美元，而您目前的账户余额为 40,000 美元，那么您可以自由提取最初的 30,000 美元。
另一方面，投资收入的处理方式有所不同。通常情况下，在59岁半之前提取投资收入会产生所得税和10%的提前提取罚金。
不过，对首次购房者有特殊规定。
美国国税局 （ ） 允许首次购房者从罗斯退休储蓄计划的投资收入中提取最多 10,000 美元，而无需缴纳 10%的罚金。此外，如果罗斯退休储蓄账户开立时间至少已满五年，投资收益可以免税。
这种灵活性是罗斯个人退休账户被认为比传统个人退休账户更适合首次购房者的原因 （ 传统个人退休账户 ）。
不过，罗斯个人退休账户只是一个退休账户。对于买房等人生大事来说，它可能是一个可行的选择，但不应在没有计划的情况下使用。
如果您正在考虑购买您的第一套住房，并希望更明智地使用您的资金，这些是您需要了解的规则。
我们在YouTube和Instagram上开设了一个页面，介绍抵押贷款、房地产以及理财技巧。你会发现很多有用的信息。
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- 知道有好处 / 金融・保险
- 2025/12/29 (Mon)
为什么 5%-10% 而不是 20% 的首付更有利 ？。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
你认为买房子需要20%的定金吗 ？
但这是一种陈旧的思维方式，事实上，从长远来看，它会让你付出代价。
让我用一个真实的例子来说明。房产价格是 80 万美元。
20%的首付是 16 万美元。
[方案 1 ： 首付 5%]
首付 ： $40 000
估计过户费 ： $18 000-$25 000
所需现金总额 ： $60 000-$65 000
估计每月PMI ： $300-$400 每月
5年总PMI ： $18,000-$24,000
[方案2 ： 10% 首付]
首付 ： $80,000
过户费 ： $18,000-$25,000
所需现金总额 ： $100,000-$110,000
每月PMI ： $200-$250
5年总PMI ： $12,000-$15,000
这是最重要的一点。
你将支付几年的PMI，但
你手头可以多出8万至12万美元。
当然，你的存款越少，
你的月供可能会稍高一些。
但是，与第一天就送出8万至12万美元相比，这就不一样了。
当自有住房的资产净值达到20%时，PMI就会自动取消。
然而，一旦你支付了首付款，你就再也拿不回来了。
它可以用于应急资金、装修、投资、
或家庭稳定。
借款比率 （只要DTI ）允许，
如果你的首付低于20%，你就不必担心PMI。
📧 联系我们 ・ 联系我们 ： LISA SHIN ↪So_(702) 845-3318
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- 知道有好处 / 金融・保险
- 2025/12/25 (Thu)
房主--不要错过大量节税机会この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
1.选择标准扣除或分项扣除（Standard Deduction or Itemized Deductions）
2.如何确定：直接减少应纳税收入的所有分项支出的总和。
・ 抵押贷款利息
・ 房产税 （ 最高40,000美元 ／ 如果已婚单独申报，则为20,000美元 ）
・ 抵押贷款保险 （ PMI ） 可在2025年扣除。不可
・ 折扣点数
如果主要住宅满足某些条件，为降低抵押贷款利率而支付的点数可在支付当年全额扣除
。 如果是再融资，通常在贷款期限内按比例扣除。
3.如果分项扣除总额高于标准扣除额，选择分项扣除额。
*专业提示*
在贷款初期，由于利息所占比例较高，分项扣除往往更有利。
在贷款后期，由于利率较低，更多的人倾向于选择标准扣除。
https://www.youtube.com/@LisaFinancialServices
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内华达州 ・ 专为加州提供按揭贷款
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- 2025/12/25 (Thu)
房主--不要错过大量节税机会この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
1.选择标准扣除或分项扣除（Standard Deduction or Itemized Deductions）
2.如何确定：直接减少应纳税收入的所有分项支出的总和。
・ 抵押贷款利息
・ 房产税 （ 最高40,000美元 ／ 如果已婚单独申报，则为20,000美元 ）
・ 抵押贷款保险 （ PMI ） 可在2025年扣除。不可
・ 折扣点数
如果主要住宅满足某些条件，为降低抵押贷款利率而支付的点数可在支付当年全额扣除
。 如果是再融资，通常在贷款期限内按比例扣除。
3.如果分项扣除总额高于标准扣除额，选择分项扣除额。
*专业提示*
在贷款初期，由于利息所占比例较高，分项扣除往往更有利。
在贷款后期，由于利率较低，更多的人倾向于选择标准扣除。
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- 它是旧金山州立大学最大的日本学生组织之一。
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