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    • その他 / 生活・住まい
    • 2026年01月28日(水)

    オープンハウスのお知らせ　（Pleasant Hill, CA)

    1月31日（土曜日）午後12－3時

    【販売中コンドミニアムのご案内】
    販売価格：$425,000
    所在地：2180 Geary Rd. #18, Pleasant Hill, CA 94523
    間取り：2ベッドルーム／1バスルーム
    居住面積：約855平方フィート
    駐車場：指定カーポート1台
    建築年：1962年
    HOA管理費：月額 $493
    MLS番号：#41121977
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    ウォールナットクリークとラファイエットの境界に位置する、Pleasant Hill（プレザントヒル）でも特に利便性と人気を兼ね備えた好立地に佇むコンドミニアムのご紹介です。
    パロス・ベルデス・ショッピングセンターの正面に位置し、生活利便施設が徒歩圏内に揃っております。
    本物件は Pleasant Hill Terrace 内の上階角部屋ユニットで、開放感のあるオープンコンセプト設計と、豊富な自然光が魅力です。
    プライベートバルコニーは広々としており、心地よい眺望をお楽しみいただけます。
    キッチンは上品にリノベーションされており、白を基調としたキャビネット、クォーツ製カウンタートップ、ステンレス製家電、洗練されたガラスタイルのバックスプラッシュを採用。
    日常使いはもちろん、ご来客時のおもてなしにも最適な空間です。
    リビング・ダイニングエリアはバルコニーへと自然につながり、明るく風通しの良い住空間を演出しております。
    2つのベッドルームはいずれもゆとりのある広さで、壁一面のミラー付きクローゼットを完備しております。
    建物下に位置する屋根付きの指定駐車スペースに加え、収納スペースおよび来客用駐車場も十分に確保されています。
    HOA管理費には、水道、下水、ゴミ回収、屋根および共用部分の管理費が含まれております。
    共用施設として、プール、クラブハウス、敷地内2か所のランドリールームをご利用いただけます。
    ハイウェイ680号線・24号線、BARTへのアクセスが良好で、通勤・通学にも大変便利な立地です。
    また、Lunardi’s、Starbucks、Mona’s Burgers などが入るショッピングセンターが至近にあり、日常生活にも大変便利です。
    さらに、Larkey Park、Briones Regional Park、Iron Horse Trail など自然豊かな公園やトレイルにも近く、ハイキングやサイクリングなどアウトドアを楽しまれる方にも最適な環境です。
    即ご入居可能な本物件は、イーストベイ屈指の人気エリアにて、通勤に便利で快適でな暮らしをご提供いたします。
    ぜひこの機会にご検討ください。
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    Yasumi Davis
    CEO｜MBA｜不動産ブローカー
    Sakura Realty East Bay
    DRE# 01412749
    📞 (925) 381-3201
    ✉️ yasumi@adlers.com
    📍 827 Arnold Drive, Suite 80, Martinez, CA 94553
    🌐 www.sakurarealtyeastbay.com
    @sakurarealtyeastbay

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月28日(水)

    DTIって知ってますか？家を買う前に大事な数字です。

    DTI（債務対収入比率）がイーストベイでの住宅購入を左右する理由

    DTIは住宅ローン申請時に銀行が最初にチェックする項目の一つです。在米日本人の皆さんが知っておくべきポイント：

    ✅ DTIとは: 月々の借金総額 ÷ 総月収

    ✅ 重要な数字:
    36%以下 = 承認の可能性が高い
    43%以下 = ほとんどのローンで承認可能
    43%以上 = 可能だが、高い信用度・資産が必要

    ✅ 借金に含まれるもの:
    クレジットカードの最低支払額
    車のローン
    学生ローン
    個人ローン
    将来の住宅ローン支払額

    イーストベイ市場の現状: この地域の住宅価格中央値を考えると、
    早めにDTIを把握することで現実的な予算設定ができ、後々の失望を避けられます。

    カリフォルニア州の経験豊富な不動産ブローカーとして、正確な財務評価の重要性を理解しています。
    だからこそ、私は信頼できる住宅ローン専門家と連携し、正確なDTI計算と事前審査のガイダンスを提供しています。

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月12日(月)

    すでに買い手が決まっている売却なら、 フルコミッションを払う必要はありません。

    あなたの物件に、すでに買い手が決まっている売却なら、
    フルコミッションを払う必要はありません！

    ✔ テナントへの売却
    ✔ 知人・家族への売却
    ✔ オフマーケットの個人売買

    こうしたケースでは、
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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月09日(金)

    イーストベイ、ハーキュリーズの不動産市場レポートをお届けします。

    ハーキュリーズ不動産市場レポートをお届けします。
    住宅価格中央値:$1,022,745

    市場の動き
    住宅は、新規物件が出るよりも早いペースで売れ続けており、
    買い手の動きもここ数週間活発になっています。
    売り手有利の市場ですので、この傾向が続けば、
    近い将来住宅価格が上昇すると予想されます。

    イーストベイの他のエリアにご興味がおありですか？
    デービスやすみまでご連絡ください！

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月07日(水)

    イーストベイ、コンコードの不動産市場レポートをお届けします。

    コンコード不動産市場レポートをお届けします。
    住宅価格中央値:$799,950

    市場の動き
    ここ数週間、売却される住宅数と市場に出ている住宅数のバランスが安定しています。
    ただし、売り物件の数自体が少ないため、引き続き売り手有利の市場となっています。
    今後、買い手の需要が高まれば、住宅価格が再び上昇する可能性がありますので、
    在庫数の動きに注目です。

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    さくら不動産のデービスやすみまでご連絡ください！

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