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Lisa Financial Services
カリフォルニア州ネバダ州の住宅ローン、不動産投資ローン、不動産純資産の運用計画の専門家です。 【ご相談内容の一例】 初めてのマイホーム購入サポート 不動産投資ローン（1戸建て、コンドミニアム、複数戸物件など） ホームエクイティライン（HELOC）やキャッシュアウトリファイナンスのご提案 クレジット履歴が少ない方向けのローンプラン 自営業・法人の方にも柔軟な審査対応 あなたのライフプランと資産背景に合った最適なローンをご提案します。 まずは無料相談から。あなたの未来に合った住宅・資産計画をご一緒に考えましょう。
マイホーム購入をご検討中ですか？ 不動産投資で資産を増やしたいですか？
または、ご自宅のエクイティ（持ち家の純資産）を上手に活用したいとお考えですか？
カリフォルニア州ネバダ州公認のモーゲージローンブローカーとして、日本語で安心・丁寧にサポートいたします。
【ご相談内容の一例】
マイホーム購入サポート Conventional, FHA
- 現役、退役軍人、およびその一部のご家族が対象となるVAローンプログラム
不動産投資ローン（1戸建て、コンドミニアム、複数戸物件など）
ホームエクイティライン（HELOC）やキャッシュアウトリファイナンスのご提案
個人の収入を問わず、LLCで投資物件を購入するためのローン
自営業・法人の方にも柔軟な審査対応
あなたのライフプランと資産背景に合った最適なローンをご提案します。
📍カリフォルニア州ネバダ州全域対応（オンライン面談可能）
📞日本語でのお問い合わせ歓迎
まずは無料相談から。あなたの未来に合った住宅・資産計画をご一緒に考えましょう。
Lisa Financial Services
Lisa Shin
(702) 845-3318
Licensed in CA, NV
NMLS #1611181
Q1.
頭金は必ず購入価格の最低20％必要ですか？
いいえ。ファーストタイムバイヤーなら3-3.5％から可能!（ローンのタイプに依る）ですが、頭金が低いということは、その分借りる金額が上がるので、毎月の支払いもそれに沿って上がります。20％以下はモーゲージの保険の支払いも上乗せされますので、収入がそれらをカバーできる必要があります。あなたのライフプランと資産背景に合った最適なローンをご案内するために、先ずはLisaまでお問い合わせ下さい。
Q2.
収入証明が出せない場合でもローンは組めますか？
はい、従来の収入証明がなくても住宅ローンを取得できる場合があります。これらは一般的に**「ノンQMローン（非適格ローン）」**と呼ばれます。W-2や給与明細の代わりに、以下のような方法で返済能力を確認します：
銀行取引明細（通常12か月〜24か月分）
資産ベースのローン（投資や預金を活用）
賃貸収入（投資物件を所有している場合）
1099フォーム（自営業者向け）
事業の損益計算書（P&L）
Q3.
収入がどれくらいあれば住宅ローンが組めますか？
答えは、以下の要素によって異なります：
借入希望額
頭金の額
クレジットスコア
債務比率（DTI）
ローンの種類（通常ローン、FHA、VA、ノンQMなど）
一般的な目安として：
ローン会社は、住宅ローンを含む月々の支払いが、総収入の43〜50％以内である
ことを求めます。
例：
月々の総債務が$4,000の場合、収入は**$8,000〜$9,300以上**が目安です。
ノンQMローンでは、伝統的な収入証明の代わりに銀行明細、資産、賃貸収入などを
使うことがあります。
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