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    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2026年09月22日(火)

    H2H GLOBAL JAPAN, LLC. 「ホームからホーム、人から人へ、心と心でおもてなし」

    日米をつなぐ不動産投資・売買・管理のパートナー

    グローバル視点とローカル経験で、お客様の資産形成を強力にサポート

    アメリカと日本において、個人および法人の不動産投資・売買・賃貸・管理を支援しています。
    カリフォルニアを中心とした米国不動産と、日本国内の優良物件を組み合わせたクロスボーダー戦略を得意とし、税務・法務の専門家ネットワークと連携してお客様に最適なソリューションをご提供いたします。

    サービス内容
    ■ 不動産売買（アメリカ・日本）
    住宅・収益物件の購入・売却
    外国人向け購入支援
    不動産査定・市場分析

    ■ 賃貸＆管理
    投資物件の賃貸管理
    現地対応・入居者募集・契約業務代行
    空室リスク対策アドバイス

    ■ 法人・投資家向けサービス
    1031 Exchangeなどの節税戦略
    LLC設立・名義保護
    相続・譲渡に関する不動産プランニング

    ■ 移住・ライフサポート
    アメリカ移住・ビザ取得サポート
    教育・生活・医療などの生活情報支援
    日本からの短期／長期滞在計画

    お気軽にお問い合わせください！

    不動産売買管理移住海外生活

    お気軽にお問い合わせください！

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年09月22日(火)

    アメリカの税制優遇は日本で通用しない米国不動産投資／思い込みの1031エクスチェンジ

    1031エクスチェンジとは？
    アメリカで使えても、日本では使えません❌

    アメリカ不動産投資を日本からおこうなう場合のポイント
    １、家賃収入の税金（アメリカで物件があり、賃貸に出す場合。日本でも申告が必要）
    ２、売却時の税金（アメリカの不動産を売って利益、課税対象になるが、日本にも居住があれば日本での課税対象にもなる）
    ３、1031エクスチェンジの思い込み（税金の先延ばしができる）

    今回は、思い込みの1031エクスチェンジをメインにお話ししています。

    詳細は掲載のYouTubeを見てみて下さい。

    大切なポイントがわかりやすく、10分で説明しています📹

    質問があればいつでも受け付けます！

    不動産売買管理移住海外生活
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年09月22日(火)

    アメリカにもあるちょっと怖い家👻

    今回は、家と土地の”気”についてのお話しです。

    皆さんは家を購入する時に気をつけていること、なんですか？
    立地ですか、値段ですか、間取りですか？様々だと思います。

    実は、家にも”気”があるのをご存知ですか？
    今回は実体験を交えたお話しですので是非、最新のYouTubeを見てみて下さい。

    大切なポイントがわかりやすく、10分で説明しています📹

    質問があればいつでも受け付けます！

    不動産売買管理移住海外生活
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年09月22日(火)

    日本永久帰国🇯🇵永住の落とし穴と対策

    アメリカ生活終わりにしたい
    老後は日本で過ごしたい・・・

    様々な事情があると思います。

    日本国籍のままだから安心！と思っている方
    アメリカ市民権取得したけど不安と思っている方
    どうなるかわからないけど、知識は欲しいと思っている方・・・

    是非、最新のYouTubeを見てみて下さい。
    大切なポイントがわかりやすく、10分で説明しています📹

    質問があればいつでも受け付けます！

    不動産アメリカ進出物件
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2026年09月21日(月)

    きれいに改装され、ソーラー完備で光熱費を節約できるMartinezの家が売り出し中です

    Listing Price: 718,000
    516 Falling Star Dr. Martinez, CA 94553
    3 Bedrooms / 2.5 Baths
    1,516 SF Living Space / Lot 2,805 SF
    Attached 2 Car Garage
    Build in 2011
    HOA Dues $188

    • 明るく開放的な間取り
    • 新しいカーペットときれいな内装
    • 充実したキッチン
    • ゆったりとした主寝室
    • パーゴラとホットタブのあるプライベートなバックヤード
    • ソーラーによる光熱費の節約
    • I-680、Highway 4、Amtrakや、Martinez・Pleasant Hillのダウンタウンへの便利なアクセス

    やすみまでお気軽にお問合せ下さい。

    イーストベイ不動産マルチネスプレザントヒル家を買う家探し
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年09月27日(日)

    オファーが通った！その後、何が起こる？

    オファーが受諾されたら、そこからが本番。
    Escrow、Inspection、ローンや書類の確認、Contingencyの削除、
    Final Walk-Throughを経て、いよいよClosingへ。🏡

    お客様と一緒に、一つずつ確認しながら進めていきます。

    イーストベイ不動産エスクロークロージング家を買う不動産購入
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年10月01日(木)

    「As-Isで売る＝何もしなくていい」ではありません

    As-Isで売るということは、何もしなくていい、ということではありません。
    必要な開示義務があり、バイヤーがインスペクションをした後、
    修理や、修理費の調整を求める場合があるなど
    確認しておきたいポイントがあります。
    売却前に、まずご相談ください。

    不動産売却イーストベイ不動産家を売るセラー向け不動産豆知識
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年10月06日(火)

    同じベイエリアでも、こんなに違う？

    「ベイエリアだから、どこでも同じ」——実はそうとは限りません。

    バークレーやオークランドでは、競争を生み出すために
    低めの価格からスタートするケースがあり、
    表示価格だけでは市場の状況を判断しにくいことがあります。

    また、オークランド、リッチモンド、エルセリート、バレホなどでは、
    County Transfer Fee とは別に City Transfer Fee がかかる場合があります。
    誰がその費用を負担するのかによって、数千ドル単位の違いになることも。

    だからこそ、Real Estateでは「ベイエリアを知っている」だけでなく、
    その地域の市場や取引慣行を理解していることが大切です。

    大切な不動産の決断だからこそ、地域のことも含めて、丁寧にご説明します。

    ベイエリア不動産イーストベイ不動産家を買うバークレーオークランド
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年10月11日(日)

    家の売却が決まったら、もう安心？

    「家の売却が決まったら、あとはクロージングを待つだけ」——そう思っていませんか？

    実は、売買契約が決まった後に、もう一つ大きな交渉が必要になることがあります。
    たとえば、バイヤーのインスペクションで修理が必要な問題が見つかった場合、
    バイヤーから修理や値引きを求められることがあります。

    また、セラーにとって嬉しい高い売買価格が決まっても、
    ローンを利用するバイヤーのAppraisalがその価格を下回った場合、
    価格や条件について交渉が必要になることもあります。

    こうした場面では、状況を整理し、契約内容を確認しながら、
    セラーにとって何が最善なのかを考えて交渉することが大切です。

    だからこそ、こうした重要な交渉を任せられるエージェントを選ぶことも大切です。

    不動産売買の事は何でも、お気軽にご相談ください。

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年10月15日(木)

    初めて家を買うなら、 知っておきたい支援制度があります。

    「いつか家を買いたい」と思っていても、頭金や購入資金が心配で、
    一歩を踏み出せない方もいるかもしれません。

    実は、イーストベイには、初めて家を購入する方を対象とした支援プログラムがあります。

    Walnut CreekのBMR住宅や購入支援プログラム、Emeryvilleの頭金支援プログラムなど、
    地域によってさまざまな選択肢があります。

    https://www.walnutcreekca.gov/government/departments/housing-programs/homeownership/find-a-below-market-rate-home-for-sale
    https://www.walnutcreekca.gov/Home/Components/News/News/3918/17
    https://www.hellohousing.org/emeryville-down-payment-assistance

    利用条件や受付状況は制度によって異なります。まずはどんな選択肢があるのか、知ることから始めてみませんか？

    家探しについてのご相談も、お気軽にどうぞ。

    初めて家を買うイーストベイ不動産家を購入不動産購入バイヤー支援制度
    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2026年10月01日(木)

    世界最大規模の補習授業校！サンフランシスコ日本語補習校　～令和9年度新幼稚部・新小学部1年生入学願書受付中～　【学校説明会11月14日開催】

    【令和9年度新入生入学願書受付中】

    ～『確かな力を身につけ､国際社会に活躍する幼児・児童・生徒の育成』を教育目標としています～

    文部科学省からの派遣教員指導のもと、日本で使用されている教科書を使って日本の学校の教育内容（4教科）を学びます。
    日本の行事（運動会・おまつり・新年お楽しみ会・古本市など）を通して、日本の文化が学べます🌸。

    ご質問、編入学に関するお問合せは学校事務局（火～金　9:00-17:00 / email：office@sfjs.org 電話：415-989-4535）までご連絡ください。

    【令和９年度　新幼稚部・新小学部１年生　学校説明会開催】
    令和9年度新幼稚部・新小学部1年生入学をお考えの保護者様を対象に、サンフランシスコ校、サンノゼ校の両幼小部において、
    学校説明会を下記日程にて開催いたします。

    日時：11月14日（土）9:30～11:20
    場所：サンフランシスコ校・サンノゼ校の両幼小部　＊Zoom配信も予定しております。
    詳細は、こちらからご確認ください。👉　https://sfjs.org/admission/school-info/


    ＊セキュリティ上、各校の住所を掲載しておりません。事務局（415-989-4535）までお尋ねください。＊

    幼小部サンフランシスコ校
    415-505-7999（授業日のみ）

    中高部サンフランシスコ校
    415-990-5087（授業日のみ）


    幼小部サンノゼ校
    408-832-6632（授業日のみ）

    中高部サンノゼ校
    408-809-6506（授業日のみ）

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年10月12日(月)

    11月14日（土）開催｜世界最大規模の補習授業校！サンフランシスコ日本語補習校　～令和9年度新幼稚部・新小学部1年生入学願書受付中～　【サンフランシスコ地区・サンノゼ地区】

    【令和9年度新入生入学願書受付中】

    ～『確かな力を身につけ､国際社会に活躍する幼児・児童・生徒の育成』を教育目標としています～

    文部科学省からの派遣教員指導のもと、日本で使用されている教科書を使って日本の学校の教育内容（4教科）を学びます。
    日本の行事（運動会・おまつり・新年お楽しみ会・古本市など）を通して、日本の文化が学べます🌸。

    ご質問、編入学に関するお問合せは学校事務局（火～金　9:00-17:00 / email：office@sfjs.org 電話：415-989-4535）までご連絡ください。

    【令和９年度　新幼稚部・新小学部１年生　学校説明会開催】
    令和9年度新幼稚部・新小学部1年生入学をお考えの保護者様を対象に、サンフランシスコ校、サンノゼ校の両幼小部において、
    学校説明会を下記日程にて開催いたします。

    日時：11月14日（土）9:30～11:20
    場所：サンフランシスコ校・サンノゼ校の両幼小部　＊Zoom配信も予定しております。
    詳細は、こちらからご確認ください。👉　https://sfjs.org/admission/school-info/


    ＊セキュリティ上、各校の住所を掲載しておりません。事務局（415-989-4535）までお尋ねください。＊

    幼小部サンフランシスコ校
    415-505-7999（授業日のみ）

    中高部サンフランシスコ校
    415-990-5087（授業日のみ）


    幼小部サンノゼ校
    408-832-6632（授業日のみ）

    中高部サンノゼ校
    408-809-6506（授業日のみ）

    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2026年09月19日(土)

    オープンハウス　9月20日（日曜日）1－4時: 優れた省エネ性能と現代的な快適さが融合した、美しくリフォーム済みのマルティネスの邸宅です。

    権利が引き継がれる「NEM 1.0」の太陽光発電PPA（電力販売契約）により、年間を通じて電気代を最小限に抑えることができます。明るい光が差し込む室内は、塗り替えられたばかりの壁と新品のカーペットが目を惹きます。開放的なオープンコンセプトのリビングエリアには、耐久性に優れたPergoのフローリングが敷き詰められ、心地よいガス暖炉がアクセントを添えています。シェフ仕様のキッチンには、グラナイト（御影石）のカウンタートップ、ガスレンジ、朝食用のバーカウンター、そしてパントリー（食品庫）が備わっています。
    2階にある広々とした主寝室（プライベート・リトリート）には、ダブルボウルの洗面台、埋め込み式の深型浴槽、独立したシャワーブース、個室トイレ、そしてゆとりのあるウォークインクローゼットが完備されています。また、2階に独立したランドリールーム（洗濯室）があり、日々の家事動線もスムーズです。
    一歩外へ出ると、美しいペイバー（敷石）やパーゴラ、そしてSundance（サンダンス）社製のジャグジーが完備された、お手入れのしやすいプライベート感あふれる裏庭が広がっています。さらに、ガレージの天井部分には備え付けの収納ラックがあるほか、前庭の造園はHOA（管理組合）がメンテナンスを行うため、手間のかからない快適な暮らしが叶います。
    I-680、ハイウェイ4、アムトラック（鉄道）の駅からわずか数分という好立地にあり、活気あふれるマルティネスやプレザント・ヒルのダウンタウンへのアクセスも抜群。周辺の公園やトレイル、そして年間を通じて開催されるマルティネスのファーマーズマーケットにも気軽に足を運べる、利便性の高いロケーションです。

    • その他 / 病院・クリニック
    • 2026年09月28日(月)

    LINE でもお問い合わせできるようになりました！

    connect the dots 公式LINEアカウントを開設しました。タウンガイドの「ロケーション・お問い合わせ」にリンクがあります。ご質問、予約のご相談等、お気軽にメッセージしてください。

    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2026年10月09日(金)

    ウェルネスをもっと身近なものに！

    こんにちは！connect the dots のアキヨです。ダウンタウン、サンフランシスコのユニオンスクエア近くのオフィスで

    •鍼治療
    •ウェルネスセッション・トレーニング
    •マッサージ、カッピング、カッサ
    •リンパドレナージ（ボッダー式 MLD）

    など、一人ひとりの身体や生活に合わせたウェルネスケアをご提供しています。

    「最近なんとなく身体が重い」
    「運動やセルフケアを習慣にしたい」
    「リラックスしながら身体を整えたい」

    そんな方におすすめです。

    対面セッションのほか、オンラインや電話でのご相談も可能です。

    無料コンサルテーションもございますので、まずはお気軽にご相談ください。

    📍 San Francisco
    💻 オンラインセッション対応
    💬 無料コンサルテーション 30分

    Akiyo Kinst-Hori, L.Ac., CMT, MLD-C
    connect the dots

    • 各種イベント / 各種グループ
    • 2026年10月02日(金)

    ⛳ Japan Club 秋の親睦ゴルフ会 10月23日（金）（お申込締め切り10月5日）

    ⛳ Japan Club 秋の親睦ゴルフ会 10月23日（金）
    📅お申込締め切り10月5日　
    ＜＜あと数名プレー可能です＞＞

    開催日時：10月23日（金）集合 9:00am　Tee-Up 9：30am　
    ・Round後 表彰式と親睦会があります。
    コース会場：Metropolitan Golf Links, 10051 Doolittle Drive, Oakland, CA 94603
    会費：$80（非会員：$90）/Green-Fee, Cart, 参加費, After Golfの親睦会を含みます。
    オンラインお申込み：https://forms.gle/gdk1TewbntScLtez6
    Car-Pool：可能な限りアレンジさせていただきます。ご希望の方は事務局までおしらせください。

    毎年、お天気にも恵まれ、笑顔あふれる一日となるジャパンクラブ恒例の親睦ゴルフトーナメント。
    今年も開催の日が待ち遠しいですね！
    10月は気候も爽やかで、ゴルフを楽しむには最高のシーズンです。
    今年もできるだけ多くの会員、ご家族、そしてゲストの皆様にご参加いただけるよう、幹事一同、準備を進めています。

    さわやかな秋空の下、自然の中でリフレッシュしながら、会員同士の交流を楽しみませんか？
    今回のテーマは、「気軽に参加できる、和やかで楽しいゴルフ」です。

    もちろん、⛳のルールとマナーを大切にし、同じ組でプレーする皆さまへの思いやりを忘れず、それぞれが真摯にゴルフを楽しむことを基本としています。そのうえで、スコアや腕前だけにとらわれず、プレッシャーを感じることなく、皆さまと気持ちよく一日を過ごしていただければと思います。

    経験豊富な方はもちろん、初心者の方、クラブを握るのが久しぶりの方、しばらくゴルフから離れていた“ゴルフ再デビュー”の方、そして「これから始めてみたい」という方も大歓迎です。上手な方も初心者の方も、お互いを思いやり、ゴルフという素晴らしいスポーツを一緒に楽しみましょう。

    そこで皆様にお願いがあります。

    この時期はゴルフシーズンのため、ゴルフ場の予約が大変混み合います。特に Foursome（4人1組）のスタート時間（Tee Time） は人気が高く、後から組数を増やすことが非常に難しい状況です。

    そのため、ゴルフ場へできるだけ多くのTee Timeを確保してもらうために、参加人数を早めに把握する必要があり、今年は申込み締め切りを繰り上げさせていただくことになりました。

    10月5日（月）までにお申し込みくださいますよう、ご協力をお願いいたします。

    まだ少し先の予定ですので、「参加したいけれど、予定がまだはっきりしない…」という方も多いと思います。
    ご安心ください。キャンセルは開催日の10日前（10/13)までキャンセルを可能とさせていただきます。

    「できれば参加したい」「今のところ参加予定」という方も、ぜひお早めにお申し込みいただけますと大変助かります。
    早い段階で参加予定人数がわかることで、より良い時間帯のTee Time (9:30 am Tee-Up)をまとめて確保でき、皆様に快適にプレーを楽しんでいただけます。

    皆様のご協力が、より楽しい大会づくりにつながります。

    今年も秋の青空の下、楽しい一日を皆様とご一緒できることを、幹事一同、心より楽しみにしております。

    初心者、ゴルフ再開、プロの腕前のゴルファーの皆様のお申し込みをお待ちしております！⛳
    　
    参加希望の方、ご質問は下記アドレスまで。
    JapanClubBayArea@gmail.com　
    メールを頂いた方に、追って支払い方法などご連絡をさせていただきます。

    ゴルフ日本人会親睦会
    • 募集いろいろ / 各種グループ
    • 2026年09月28日(月)

    北カリフォルニア徳島県人会 会員募集のお知らせ

    北カリフォルニア徳島県人会では、新規の会員様を募集しております。

    徳島にゆかりのある方、徳島が大好きな方、大歓迎です！
    私たち 北カリフォルニア徳島県人会 阿波っ子の会 は、徳島出身や徳島にご縁のある方々が集まり、交流や情報交換を楽しむコミュニティです。
    徳島県と連携し、観光や文化に関する情報提供や案内を行い、また徳島から当地を訪れる方々との交流も行っています。

    〜入会対象〜
    ・徳島出身の方
    ・ご家族やご親戚が徳島出身の方
    ・徳島やその文化に興味がある方
    ・徳島が大好きな方

    〜活動内容の一例〜
    ・徳島からの最新情報共有
    ・すだちの会
    ・すだち情報の提供
    ・藍染ワークショップ(企画中)

    〜入会方法〜
    お気軽にメッセージ、またはメールにてご連絡ください。

    徳島県人会日本人会北カリフォルニアサンフランシスコ
    • 募集いろいろ / 各種グループ
    • 2026年10月01日(木)

    北カリフォルニア徳島県人会 会員募集のお知らせ

    北カリフォルニア徳島県人会では、新規の会員様を募集しております。

    徳島にゆかりのある方、徳島が大好きな方、大歓迎です！
    私たち 北カリフォルニア徳島県人会 阿波っ子の会 は、徳島出身や徳島にご縁のある方々が集まり、交流や情報交換を楽しむコミュニティです。
    徳島県と連携し、観光や文化に関する情報提供や案内を行い、また徳島から当地を訪れる方々との交流も行っています。

    〜入会対象〜
    ・徳島出身の方
    ・ご家族やご親戚が徳島出身の方
    ・徳島やその文化に興味がある方
    ・徳島が大好きな方

    〜活動内容の一例〜
    ・徳島からの最新情報共有
    ・すだちの会
    ・すだち情報の提供
    ・藍染ワークショップ(企画中)

    〜入会方法〜
    お気軽にメッセージ、またはメールにてご連絡ください。

    徳島県人会日本人会北カリフォルニアサンフランシスコ
    • ご紹介いろいろ / 各種グループ
    • 2026年10月02日(金)

    🎵 サンフランシスコ・フォレスト・クワイア 🎵 YouTubeチャンネルをご紹介♪

    サンフランシスコで活動している、日本語話者による女声合唱団です♪

    2003年より活動を続ける「San Francisco Forest Choir」は、美しいハーモニーを地域社会へ届けています。
    音楽監督の指導のもと、サンフランシスコ・ベイエリアを中心にさまざまな会場で演奏活動を行っています。

    ✨ YouTubeで演奏動画公開中！
    ぜひ私たちの歌声をお楽しみください♪

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年09月27日(日)

    リビングトラストを活用した遺産相続

    リビングトラスト（生前信託）という言葉をご存知でしょうか。

    アメリカではリビングトラストは相続において頻繁に使われ、中でも撤回可能リビングトラスト（Revocable Living Trust）が最も典型的です。撤回可能リビングトラストを設立しご自分の財産をトラスト財産とすると、一般的に次のような利点があります。

    （１）生前は財産を従来通りご自分のものとして自由に所有・管理することが出来ます。
    （２）ご自分が信頼する人を継承受託者（Successor Trustee）として予め指名しておけるので、病気、高齢などの理由で財産管理が出来なくなった場合はその人に財産管理を託すことが出来ます。
    （３）死後、トラスト財産はプロベート（裁判所監視下で執行される遺産相続検認手続き）の対象とならず、継承受託者によって受益者に配分されるか、又は引き続き受益者のために管理されるように計らうことが出来ます。

    リビングトラストを用いた遺産相続計画は、様々な状況を想定して準備出来るので、最も順応性に富んだプランと言えます。

    メリット法律事務所では皆様それぞれの状況にそった綿密なリビングトラストを作成し、エステートプランニング、遺産相続計画を援助致します。お気軽にご連絡ください。

    弁護士相続リビングトラスト遺言エステートプランニング