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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年05月09日(土)

    ソーラーパネルの種類で、家の売れ方が変わります。

    ソーラーパネルは「ついていればプラス」ではなく、
    内容によって評価が変わります。

    ✔ NEM（Net Energy Metering）の種類
    ✔ 所有（Owned）かリース（Leased）か
    ✔ 契約の引き継ぎ条件

    これらは、
    ・買い手の印象
    ・査定（Appraisal）への影響
    ・売却スピード

    に関わる大事なポイントです。

    特にリースの場合、
    買い手が契約を引き継ぐ必要があるため、
    条件によってはハードルになることもあります。

    売却前に整理しておくことで、
    スムーズな売却につながります。

    気になる方はお気軽にご相談ください。

    ソーラーパネル住宅売却不動産知識売却準備
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年05月12日(火)

    売却前にチェック！ローカルの規制や開示義務

    売却前に見落としがちなポイント👇

    ローカルの規制や開示義務は、
    ✔ 想定外の出費につながったり
    ✔ 売却の遅れや交渉のハードルになることがあります

    例えば…
    ・Alameda County：Private Sewer Lateral、歩道規制（Oakland）
    ・West Contra Costa：下水対応、ガス自動遮断装置
    ・Solano County：下水検査レポート
    ・コンド／タウンホーム：SB 326（バルコニー・デッキ等）

    これらは市やエリアごとに異なるため、事前確認がとても重要です。

    スムーズな売却のために、早めに準備しておくと安心です。
    気になる方はお気軽にご相談ください。

    不動産売却カリフォルニア不動産イーストベイ不動産開示義務
    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2026年05月30日(土)

    オープンハウス　ベニシア (Benicia) 5/30 (1-3p), 5/31 (1-4p)

    オープンハウス：5月30日 午後１時から３時、5月31日 午後1時から4時

    ベニシア湾岸エリア・ダウンタウン・州立公園近くの洗練されたタウンホームです。
    地中海性気候、美しい湾岸風景、活気あるダウンタウン、芸術文化、レストラン、そして州立公園で知られる美しい街、
    ベニシアに位置するこの住まいは、快適さとアクティブなライフスタイルの両方を叶えます。

    ・家全体に白いプランテーションシャッター
    ・改装済みのプライベートバスルーム付きのベッドルームが２部屋
    ・朝食スペース付きの改装済みキッチン
    ・広々としたリビングルーム
    ・2台分のガレージ
    ・アップグレードされた設備（キーレスエントリー、新しいストームドアなど）
    ・学校、ショッピング施設、ベニシア州立レクリエーションエリアへも徒歩圏内の便利な立地
    ・HOAは、水道、下水、火災・損害保険も含まれています

    オープンハウスコンドミニアムベニシアイーストベイ
    • その他 / 生活・住まい
    • 2026年06月01日(月)

    洗練されたタウンホームが売り出し中です - ベニシア (Benicia) 2bd 2.5ba

    2 ベッドルーム 2.5 バスルーム
    $608,000

    ベニシア湾岸エリア - ダウンタウンや州立公園近くの洗練されたタウンホームです。
    地中海性気候、美しい湾岸風景、活気あるダウンタウン、芸術文化、レストラン、そして州立公園で知られる美しい街、
    ベニシアに位置するこの住まいは、快適さとアクティブなライフスタイルの両方を叶えます。

    ・家全体に白いプランテーションシャッター
    ・改装済みのプライベートバスルーム付きのベッドルームが２部屋
    ・朝食スペース付きの改装済みキッチン
    ・広々としたリビングルーム
    ・2台分のガレージ
    ・アップグレードされた設備（キーレスエントリー、新しいストームドアなど）
    ・学校、ショッピング施設、ベニシア州立レクリエーションエリアへも徒歩圏内の便利な立地
    ・HOAは、水道、下水、火災・損害保険も含まれています

    ご興味があれば、お気軽にご連絡ください。

    タウンハウスベニシアイーストベイ売り出し中
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年06月02日(火)

    金利が高くて、家を買うのをちょっと待とうと思っていませんか？

    金利が高くて、今はまだタイミングじゃないかな…
    そんなふうに感じている方も多いと思います。

    今はマーケットがそこまで過熱していないため、
    バイヤーが売り手にSeller Creditをリクエストして、
    金利を下げられるケースもあります。

    例えば、最初の1年は約2%、2年目は約1%低くなるなど、
    月々の負担が軽くなる可能性もあります。

    「もしかして自分も？」と思ったら、
    お気軽にご相談ください。

    さくら不動産
    やすみデービス
    925-381-3201
    yasumi@sakurarealtyeastbay.com
    DRE: 01412749

    ベイエリア不動産イーストベイローン金利を下げる家の買い方
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2026年06月04日(木)

    家探し、何から始めますか？

    家探しって、
    「まず物件を見ること」から始めるイメージ、ありませんか？🏡

    でも実は、
    その前に少しだけお話ししておくと、
    あとからの流れがぐっとスムーズになります。

    まだ具体的に決まっていなくても大丈夫です。
    「こんな暮らしができたらいいな」くらいの段階でも◎

    一緒に整理しながら、
    お客様に無理のないペースで進めていけたらと思っています。

    気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産カリフォルニア不動産家探しスタートマイホーム計画ベイエリア生活
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年06月03日(水)

    コンドやタウンホームは、HOA費の金額だけで決めないで

    HOA費が安いからお得とは限りません。

    コンドやタウンホームを購入する際は、
    ✔ 修繕積立金（Reserve Fund）
    ✔ 特別徴収（Special Assessment）
    ✔ HOA保険の補償範囲

    この3つも必ずチェックしましょう。

    将来の思わぬ出費を防ぐためにも、購入前の確認が大切です。
    イーストベイでコンド・タウンホーム購入をご検討中ですか？お気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産コンドタウンホームHOA
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年06月05日(金)

    家を売る前のリフォームは、どれだけするのが効果的？

    家を売る前のリフォームは、どれだけするのが効果的でしょうか。
    実は、売る前に全部直す必要はありません。
    キッチンの全面リフォームは数万ドルかかることもありますが、
    その費用を回収できるとは限りません。
    一方で、ペイントや照明交換、クリーニング、庭の手入れは、
    比較的少ない費用で家の印象を大きく変えられることがあります。
    何を優先すべきかは、家の状態や市場によっても異なります。
    売却前に無駄な出費をする前に、まずはお気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産リフォーム家を売る
    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年05月20日(水)

    きりん・りす・うさぎ　サマークラス2026

    いっしょに日本語であそぼう！ただいま受付中！

    対象年齢：
    4〜6歳

    クラス日程：
    2026年6月8日(月)〜11日(木)
    9時30分～午後12時

    費用：
    $250
    $65/日
    ---------------------------------------
    この週は楽しいアクティビティが盛りだくさんです！
    ・七夕さま
    ・スイカわり
    ・Yo Yoすくい
    ・かき氷
    ---------------------------------------
    お友達も一緒にお待ちしております！

    お申し込みはこちらのリンクから：
    https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf_C3FISK_zmiIPtqnhAAd2cRECy1f6RPIzbWiDrKLvfR_SCw/viewform

    Website：
    https://kurumi-japanese.com/new

    お問い合わせはメールまで：
    kuruminihongo@gmail.com

    ---------------------------------------

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年05月21日(木)

    2026–2027年度 生徒募集中！ くるみ日本語クラス ～文科省認定・海外補習授業校～

    バイリンガル教育を、幼児期・学童期からしっかりと！
    くるみ日本語クラスでは、幼児から大人まで「楽しみながら日本語を学ぶ」環境づくりを大切にしています。

    教育の特徴
    ・「読む・書く・聞く・話す」の4技能を総合的に伸ばします
    ・少人数制・日本語のみの環境
    ・経験豊かな教師陣による丁寧な指導
    ・個々のレベルに合わせた手作りカリキュラム

    クラス一覧
    ・幼児クラス（日本の幼稚園型プログラム）
    ・小・中学生クラス（作文力・語彙力・文法強化）
    ・JSLクラス（日本語を第二言語として学ぶ生徒向け）
    ・個人クラス（AP対策・日本語検定・一般補習）
    ・そろばん・暗算クラス（集中力＆計算力アップ）

    見学・無料体験受付中！
    お気軽にお問い合わせください。

    📌 今すぐお申し込みを！
    定員に達し次第、締切となります。

    2026–2027年度 生徒募集中！

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年06月04日(木)

    きりん・りす・うさぎ　サマークラス2026

    いっしょに日本語であそぼう！ただいま受付中！

    対象年齢：
    4〜6歳

    クラス日程：
    2026年6月8日(月)〜11日(木)
    9時30分～午後12時

    費用：
    $250
    $65/日
    ---------------------------------------
    この週は楽しいアクティビティが盛りだくさんです！
    ・七夕さま
    ・スイカわり
    ・Yo Yoすくい
    ・かき氷
    ---------------------------------------
    お友達も一緒にお待ちしております！

    お申し込みはこちらのリンクから：
    https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf_C3FISK_zmiIPtqnhAAd2cRECy1f6RPIzbWiDrKLvfR_SCw/viewform

    Website：
    https://kurumi-japanese.com/new

    お問い合わせはメールまで：
    kuruminihongo@gmail.com

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    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年05月20日(水)

    2-3歳児クラス　ゾウさん・キリンさん組の募集をしています♪

    くるみ日本語クラスでは、現在ゾウさん・キリンさん組クラスの生徒を募集中✨

    インターアクティブな環境で楽しく日本語を学べる機会ですので、ぜひお友達ご家族と一緒に入学をお待ちしています！
    途中からの参加も大歓迎ですので、お気軽にご相談ください。

    クラス日程：2026年8月17日〜

    Monday and Wednesday
    【ゾウさん組】9:30 – 11:30
    【キリンさん組】10:30 – 12:30 PM

    対象：
    2.5 – 3.5 歳

    ※$330（キリン$320）

    うた、きせつのクラフト、かみしばい、ストーリータイム、にほんご🐣

    お申し込みはこちらのリンクから：
    https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdqMtMB7twkIlEhaei-6k9-k2V8Jde0dV9NX-zyWZAKkO3Azw/viewform

    Website：
    https://kurumi-japanese.com/new

    お問い合わせはメールまで：
    kuruminihongo@gmail.com

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年06月01日(月)

    くるみ：小学生JSLクラス

    いっしょに日本語であそぼう！ただいま受付中！
    SUMMER JAPANESE IMMERSION CLASS FOR KIDS

    【小学生JSLクラス】
    Elementary Class（5歳〜）

    クラス日程：
    2026年6月8日〜11日（4日間）
    9時30分～午後12時

    費用：
    $250
    ---------------------------------------
    この週は楽しいアクティビティが盛りだくさんです！
    生徒たちはプロジェクト、グループディスカッション、楽しい教室活動を通して
    熱心に学ぶことができます。
    ---------------------------------------

    お申し込みはこちらのリンクから：
    https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeXYWgGD5RfY1zW-arw0qb-IjMN72ZmZEOIcgbVwjVEqKctFw/viewform

    Website：
    https://kurumi-japanese.com/new

    お問い合わせはメールまで：
    kuruminihongo@gmail.com

    ---------------------------------------

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年06月04日(木)

    くるみ：小学生JSLクラス

    いっしょに日本語であそぼう！ただいま受付中！
    SUMMER JAPANESE IMMERSION CLASS FOR KIDS

    【小学生JSLクラス】
    Elementary Class（5歳〜）

    クラス日程：
    2026年6月8日〜11日（4日間）
    9時30分～午後12時

    費用：
    $250
    ---------------------------------------
    この週は楽しいアクティビティが盛りだくさんです！
    生徒たちはプロジェクト、グループディスカッション、楽しい教室活動を通して
    熱心に学ぶことができます。
    ---------------------------------------

    お申し込みはこちらのリンクから：
    https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeXYWgGD5RfY1zW-arw0qb-IjMN72ZmZEOIcgbVwjVEqKctFw/viewform

    Website：
    https://kurumi-japanese.com/new

    お問い合わせはメールまで：
    kuruminihongo@gmail.com

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    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2026年05月10日(日)

    無料体験レッスン受付中！ プレザントヒルの日本式そろばん教室 Top Abacus（トップ・アバカス）

    まずは、無料でそろばんを体験してみませんか？

    体験レッスンでは、
    お子さまに

    「そろばんって楽しい！」
    「もっとやってみたい！」

    と感じてもらうことを大切にしています。

    保護者の方には、レッスン後に
    ・教室の雰囲気
    ・お子さまのご様子
    ・今後の学習について

    をお伝えします。実際に体験してからご検討いただけるので安心です。

    【対象】
    年長〜小学校高学年
    1〜10の数字を読み書きできるお子さま
    そろばんが初めてでも大歓迎

    そろばんは、計算力だけでなく集中力・暗算力・考える力も育てます。

    📍Top Abacus　プレザントヒル教室
    イーストベイ各地から通学可能

    まずはお気軽に、無料体験レッスンへ。詳細はホームページをご覧ください。

    無料体験

    無料体験レッスン受付中！

    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2026年05月20日(水)

    無料体験レッスン受付中！ プレザントヒルの日本式そろばん教室 Top Abacus（トップ・アバカス）

    まずは、無料でそろばんを体験してみませんか？

    体験レッスンでは、
    お子さまに

    「そろばんって楽しい！」
    「もっとやってみたい！」

    と感じてもらうことを大切にしています。

    保護者の方には、レッスン後に
    ・教室の雰囲気
    ・お子さまのご様子
    ・今後の学習について

    をお伝えします。実際に体験してからご検討いただけるので安心です。

    【対象】
    年長〜小学校高学年
    1〜10の数字を読み書きできるお子さま
    そろばんが初めてでも大歓迎

    そろばんは、計算力だけでなく集中力・暗算力・考える力も育てます。

    📍Top Abacus　プレザントヒル教室
    イーストベイ各地から通学可能

    まずはお気軽に、無料体験レッスンへ。詳細はホームページをご覧ください。

    無料体験

    無料体験レッスン受付中！

    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2026年05月30日(土)

    無料体験レッスン受付中！ プレザントヒルの日本式そろばん教室 Top Abacus（トップ・アバカス）

    まずは、無料でそろばんを体験してみませんか？

    体験レッスンでは、
    お子さまに

    「そろばんって楽しい！」
    「もっとやってみたい！」

    と感じてもらうことを大切にしています。

    保護者の方には、レッスン後に
    ・教室の雰囲気
    ・お子さまのご様子
    ・今後の学習について

    をお伝えします。実際に体験してからご検討いただけるので安心です。

    【対象】
    年長〜小学校高学年
    1〜10の数字を読み書きできるお子さま
    そろばんが初めてでも大歓迎

    そろばんは、計算力だけでなく集中力・暗算力・考える力も育てます。

    📍Top Abacus　プレザントヒル教室
    イーストベイ各地から通学可能

    まずはお気軽に、無料体験レッスンへ。詳細はホームページをご覧ください。

    無料体験

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年05月12日(火)

    オープンハウス　（ベニシア　Benicia, California) 週末

    ベニシア湾岸エリア・ダウンタウン・州立公園近くの洗練されたタウンホーム
    地中海性気候、美しい湾岸風景、活気あるダウンタウン、芸術文化、レストラン、そして州立公園で知られる美しい街、ベニシアに位置するこの住まいは、快適さとアクティブなライフスタイルの両方を叶えます。2階には、それぞれにフルサイズの改装済みバスルームを備えた、広々としたプライベートスイートタイプのベッドルームが2部屋あります。
    朝食スペース付きのアップデート済みキッチンには、IHレンジを含む新品のステンレス製 appliances をはじめ、引き出し式収納付きキャビネット、新しいガーデンウィンドウ、そして御影石カウンタートップを採用。家全体には白いプランテーションシャッターが設置されています。
    広々としたリビングルームには、美しいフローリング、暖炉、そして花や鳥が集まるコテージ風の裏庭へ続くアクセスがあります。くつろぎやゲストのおもてなしに最適な癒しの空間です。2台分のガレージには、充実した造り付け収納スペースも備えています。
    さらに、新しいガレージドア、キーレスエントリー、新しいストームドア、屋根裏換気ファン、各部屋の新しいシーリングファンなど、多くの設備がアップグレードされています。学校、ショッピング施設、そして美しいベニシア州立レクリエーションエリアへも徒歩圏内の便利な立地です。
    HOAでは、フェンス、外壁、屋根、前庭のランドスケープ、およびHOA所有公園の管理を行っています。HOA費には、水道、下水、火災・損害保険も含まれています。

    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2026年05月20日(水)

    オープンハウス（ベニシア　Benicia, California) 週末

    オープンハウス：5月23日と24日 両日午後１2時から３時

    ベニシア湾岸エリア・ダウンタウン・州立公園近くの洗練されたタウンホーム
    地中海性気候、美しい湾岸風景、活気あるダウンタウン、芸術文化、レストラン、そして州立公園で知られる美しい街、ベニシアに位置するこの住まいは、快適さとアクティブなライフスタイルの両方を叶えます。2階には、それぞれにフルサイズの改装済みバスルームを備えた、広々としたプライベートスイートタイプのベッドルームが2部屋あります。
    朝食スペース付きのアップデート済みキッチンには、IHレンジを含む新品のステンレス製 appliances をはじめ、引き出し式収納付きキャビネット、新しいガーデンウィンドウ、そして御影石カウンタートップを採用。家全体には白いプランテーションシャッターが設置されています。
    広々としたリビングルームには、美しいフローリング、暖炉、そして花や鳥が集まるコテージ風の裏庭へ続くアクセスがあります。くつろぎやゲストのおもてなしに最適な癒しの空間です。2台分のガレージには、充実した造り付け収納スペースも備えています。
    さらに、新しいガレージドア、キーレスエントリー、新しいストームドア、屋根裏換気ファン、各部屋の新しいシーリングファンなど、多くの設備がアップグレードされています。学校、ショッピング施設、そして美しいベニシア州立レクリエーションエリアへも徒歩圏内の便利な立地です。
    HOAでは、フェンス、外壁、屋根、前庭のランドスケープ、およびHOA所有公園の管理を行っています。HOA費には、水道、下水、火災・損害保険も含まれています。

    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2026年05月19日(火)

    H2H GLOBAL JAPAN, LLC. 「ホームからホーム、人から人へ、心と心でおもてなし」

    日米をつなぐ不動産投資・売買・管理のパートナー

    グローバル視点とローカル経験で、お客様の資産形成を強力にサポート

    アメリカと日本において、個人および法人の不動産投資・売買・賃貸・管理を支援しています。
    カリフォルニアを中心とした米国不動産と、日本国内の優良物件を組み合わせたクロスボーダー戦略を得意とし、税務・法務の専門家ネットワークと連携してお客様に最適なソリューションをご提供いたします。

    サービス内容
    ■ 不動産売買（アメリカ・日本）
    住宅・収益物件の購入・売却
    外国人向け購入支援
    不動産査定・市場分析

    ■ 賃貸＆管理
    投資物件の賃貸管理
    現地対応・入居者募集・契約業務代行
    空室リスク対策アドバイス

    ■ 法人・投資家向けサービス
    1031 Exchangeなどの節税戦略
    LLC設立・名義保護
    相続・譲渡に関する不動産プランニング

    ■ 移住・ライフサポート
    アメリカ移住・ビザ取得サポート
    教育・生活・医療などの生活情報支援
    日本からの短期／長期滞在計画

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