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    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2026年07月21日(火)

    H2H GLOBAL JAPAN, LLC. 「ホームからホーム、人から人へ、心と心でおもてなし」

    日米をつなぐ不動産投資・売買・管理のパートナー

    グローバル視点とローカル経験で、お客様の資産形成を強力にサポート

    アメリカと日本において、個人および法人の不動産投資・売買・賃貸・管理を支援しています。
    カリフォルニアを中心とした米国不動産と、日本国内の優良物件を組み合わせたクロスボーダー戦略を得意とし、税務・法務の専門家ネットワークと連携してお客様に最適なソリューションをご提供いたします。

    サービス内容
    ■ 不動産売買（アメリカ・日本）
    住宅・収益物件の購入・売却
    外国人向け購入支援
    不動産査定・市場分析

    ■ 賃貸＆管理
    投資物件の賃貸管理
    現地対応・入居者募集・契約業務代行
    空室リスク対策アドバイス

    ■ 法人・投資家向けサービス
    1031 Exchangeなどの節税戦略
    LLC設立・名義保護
    相続・譲渡に関する不動産プランニング

    ■ 移住・ライフサポート
    アメリカ移住・ビザ取得サポート
    教育・生活・医療などの生活情報支援
    日本からの短期／長期滞在計画

    お気軽にお問い合わせください！

    不動産売買管理移住海外生活

    お気軽にお問い合わせください！

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月21日(火)

    アメリカの税制優遇は日本で通用しない米国不動産投資／思い込みの1031エクスチェンジ

    1031エクスチェンジとは？
    アメリカで使えても、日本では使えません❌

    アメリカ不動産投資を日本からおこうなう場合のポイント
    １、家賃収入の税金（アメリカで物件があり、賃貸に出す場合。日本でも申告が必要）
    ２、売却時の税金（アメリカの不動産を売って利益、課税対象になるが、日本にも居住があれば日本での課税対象にもなる）
    ３、1031エクスチェンジの思い込み（税金の先延ばしができる）

    今回は、思い込みの1031エクスチェンジをメインにお話ししています。

    詳細は掲載のYouTubeを見てみて下さい。

    大切なポイントがわかりやすく、10分で説明しています📹

    質問があればいつでも受け付けます！

    不動産売買管理移住海外生活
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月21日(火)

    アメリカにもあるちょっと怖い家👻

    今回は、家と土地の”気”についてのお話しです。

    皆さんは家を購入する時に気をつけていること、なんですか？
    立地ですか、値段ですか、間取りですか？様々だと思います。

    実は、家にも”気”があるのをご存知ですか？
    今回は実体験を交えたお話しですので是非、最新のYouTubeを見てみて下さい。

    大切なポイントがわかりやすく、10分で説明しています📹

    質問があればいつでも受け付けます！

    不動産売買管理移住海外生活
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月21日(火)

    日本永久帰国🇯🇵永住の落とし穴と対策

    アメリカ生活終わりにしたい
    老後は日本で過ごしたい・・・

    様々な事情があると思います。

    日本国籍のままだから安心！と思っている方
    アメリカ市民権取得したけど不安と思っている方
    どうなるかわからないけど、知識は欲しいと思っている方・・・

    是非、最新のYouTubeを見てみて下さい。
    大切なポイントがわかりやすく、10分で説明しています📹

    質問があればいつでも受け付けます！

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月13日(月)

    売却前にチェック！ローカルの規制や開示義務

    売却前に見落としがちなポイント👇

    ローカルの規制や開示義務は、
    ✔ 想定外の出費につながったり
    ✔ 売却の遅れや交渉のハードルになることがあります

    例えば…
    ・Alameda County：Private Sewer Lateral、歩道規制（Oakland）
    ・West Contra Costa：下水対応、ガス自動遮断装置
    ・Solano County：下水検査レポート
    ・コンド／タウンホーム：SB 326（バルコニー・デッキ等）

    これらは市やエリアごとに異なるため、事前確認がとても重要です。

    スムーズな売却のために、早めに準備しておくと安心です。
    気になる方はお気軽にご相談ください。

    不動産売却カリフォルニア不動産イーストベイ不動産開示義務
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2026年07月14日(火)

    家の売買は、大切な判断だから日本語で。

    「英語は話せるけれど、不動産の契約は日本語で確認したい。」
    そんなご相談をいただきます。

    家の売買は、人生の中でも大きな決断のひとつ。
    契約書やDisclosure、Escrowなど、重要な内容を十分に理解し、
    納得したうえで進めることが何より大切です。

    私はEast Bayで20年以上、不動産売買のお手伝いをしてきました。
    初めての購入、住み替え、ご売却など、どんなことでも日本語で
    わかりやすくご説明します。

    「ちょっと聞いてみたい」という段階でも大歓迎です。
    お気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産ベイエリア不動産家を買う家を売る不動産相談
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2026年07月16日(木)

    まずは話を聞くことから、を大切にしています。

    家探しや住み替えは、人それぞれ事情も希望も違います。

    だから私は、「早く契約すること」よりも、
    まずお話をしっかり伺うことを大切にしています。

    ご家族のこと、将来の計画、不安に思っていること。
    それらを理解した上で、その方に合ったご提案をすることが、
    私の仕事だと考えています。

    「まだ何も決めていない」という段階でも大歓迎です。
    お気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産ベイエリア不動産家を買う家を売る不動産相談
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月17日(金)

    住宅ローンは30年固定だけではありません。

    家を買うなら、
    30年固定ローンしか選択肢がないと思っていませんか？

    実は、ライフスタイルや将来の計画によって、向いているローンは人それぞれです。

    「どのローンが自分に合うの？」
    そんな疑問がある方は、お気軽にご連絡ください。

    お一人おひとりに合った選択肢を一緒に考えます。

    ベイエリア不動産イーストベイ不動産住宅購入住宅ローン
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月20日(月)

    最初の価格設定が、売却結果を左右します。

    「少し高めに出して、反応を見ながら値下げすればいい」と思っていませんか？
    実は、家が市場に出た直後は、多くの購入希望者が新着物件として注目する大切なタイミングです。
    価格設定が市場と合っていないと、その貴重なチャンスを逃してしまうこともあります。
    だからこそ、最初の価格設定は売却成功の重要なポイント。
    East Bayで売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

    • その他 / 生活・住まい
    • 2026年07月24日(金)

    オープンハウスのお知らせ　（San Ramon, CA)　－ 7月26日　2時から4時まで

    快適さ、洗練されたデザイン、利便性が融合した、美しくアップデートされたタウンホームスタイルのコンドミニアムへようこそ。
    静かで落ち着いた環境にありながら、ショッピング、レストラン、緑豊かな公園、主要フリーウェイへのアクセスにも優れた、暮らしやすさを兼ね備えた魅力的な住まいです。

    開放感あふれるリビングルームには、高いカテドラル天井、たっぷりと差し込む自然光、上質なハードウッドフローリング、そして美しくアップデートされた暖炉が備わり、温かみとエレガンスを感じられる心地よい空間を演出しています。隣接するダイニングエリアは、スタイリッシュなホワイトカラーのダイニングキッチンへと自然につながります。キッチンには、新しいステンレス製家電、クォーツカウンタートップ、豊富な収納キャビネットを備え、機能性とデザイン性を兼ね備えています。

    屋外には手入れの手間が少ないバックヤードが広がり、美しいメープルツリーとプライベートパティオが、ゆったり寛いだり、ゲストを招いたりするのに最適な空間を提供します。

    2階には、プライバシーを大切に設計された広々としたプライマリースイート（主寝室）があり、他のベッドルームから独立した落ち着いた空間となっています。吹き抜けのようなヴォールト天井、専用バルコニー、穏やかな雰囲気が、まるで隠れ家のような心地よさを演出します。
    さらに2つのベッドルームはキャットウォーク風の廊下でつながり、美しく改装された広々としたバスルームを共有しています。2階の新しいカーペットと室内のフレッシュなペイントが、洗練された印象とすぐに入居できる快適さをさらに高めています。新しいエアコンのコンデンサーも設置され、効率的な冷房と一年を通した快適な室温を実現しています。

    2台分のアタッチドガレージ（室内直結ガレージ）は、十分な収納スペースを備え、住居およびバックヤードへ直接アクセスできます。
    California Sunridgeの住民は、美しく整備された共用エリア、ウォーキングパス、リゾートスタイルのプール＆スパ、十分なゲスト用駐車場など、充実したアメニティを楽しむことができます。

    評価の高い学区内に位置し、ダウンタウン・ダンビルからもわずかな距離。I-680へのアクセスや周辺の公園利用にも便利なロケーションです。
    低額のHOA費には、建物外観のメンテナンス、フロントヤードのランドスケープ管理、ゴミ収集サービスが含まれており、手間の少ない安心した暮らしを実現します。

    この特別な機会をぜひお見逃しなく。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月26日(日)

    15年固定ローンは、こんな人に向いています。

    「住宅ローン＝30年固定」と思われがちですが、15年固定という選択肢もあります。

    毎月の返済額は高くなることが多い一方で、支払う利息を抑えられる可能性があるなど、
    人によってはメリットがあります。リファイナンスの時にも、考慮する価値があります。

    どのローンが合っているかは、収入やライフプラン、将来の予定によって変わります。

    家探しを始める前に、まずはお気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産住宅ローン１５年固定ローン住宅購入不動産購入
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月04日(火)

    この書類、家を売る前に絶対捨てないで！

    家を売る前の片付けで、書類まで処分してしまう方は意外と多いです。
    でも、リフォームや修理の記録、設備の保証書や説明書などは、売却時に役立つことがあります。
    特に、
    ✅ リフォーム・修理の領収書
    ✅ 給湯器・HVAC・キッチン家電などの保証書
    ✅ ソーラーパネルの契約書や保証書
    ✅ HOAに関する書類（該当する場合）

    こうした資料があると、買主にも安心感を与えやすく、売却手続きもスムーズになることがあります。
    売却を考え始めたら、まずは書類を整理してみるのもおすすめです。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月07日(金)

    変動金利型住宅ローン (ARM) は本当に危険？

    「変動金利型住宅ローン (Adjustable-Rate Mortgage - ARM) は危ない」と
    聞いたことがある方も多いかもしれません。

    でも、ARMはすべての人に向いていない一方で、ライフプランによってはメリットがある場合もあります。

    大切なのは、
    「良い・悪い」で判断することではなく、自分の予定や予算に合ったローンを選ぶことです。

    家探しを始める前に、まずは選択肢を知ることから始めませんか？

    お気軽にご相談ください。

    ベイエリア不動産イーストベイ不動産ARM変動金利型住宅ローン住宅ローン
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2026年08月08日(土)

    イーストベイに20年以上住んでいるからお伝えできること

    家を選ぶときに大切なのは、価格や広さだけではありません。

    「この街はどんな雰囲気？」
    「住みやすい？」
    「毎日の暮らしは？」

    20年以上イーストベイで仕事をしてきた経験を活かして、
    数字だけでは分からない地域の魅力もお伝えしています。

    住まい探しも、売却も、お気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産家を売りたい家を買いたいマイホーム
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月12日(水)

    Open Houseって、何回やればいいの？

    「Open Houseは毎週やった方がいいですか？」と聞かれることがあります。

    実際には、回数が多ければ売れやすくなる、というわけではありません。

    多くのバイヤーが新着物件に注目する最初の週末は特に大切です。
    その後は内覧の反応や市場の動きに合わせて販売戦略を調整していくことが重要です。

    お住まいの立地や価格帯、現在のマーケットによって、効果的な販売方法は変わります。

    East Bayで売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

    イーストベイ不動産オープンハウス家を売る不動産売却ベイエリア不動産
    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2026年08月07日(金)

    【無料配布中】法律関係（ビザや永住権etc…）の小冊子をプレゼントしております📝

    日本からアメリカに移住する際に必要なビザについてご存知ですか？

    話は聞いたけどあんまりわからなくて💦という方に向けて、アメリカのビザや永住権等、移民・入国管理業務に関する内容をまとめた小冊子をお配りしております。

    その他、メールマガジンでは法律関係の情報を配信しております。

    こちら下記リンクよりご登録お願いいたします。
    https://www.marshallsuzuki.com/


    ご希望の方は、お名前、ご住所、お電話番号をお知らせください。

    ビザ永住権アメリカ移住移民法
    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2026年08月07日(金)

    MSLG法律事務所 - 見識と実行力で導く確かな解決

    経験に裏打ちされた見識と積極的な実行力
    専門的な職業には、単なる知識だけではなく、深い洞察力と行動力が求められます。
    MSLG（エムエスエルジー）は、2000年の設立以来、あらゆる法律問題において確かな見識と実行力で解決へ導いてきました。
    企業から個人の問題に至るまで、どんな案件も人と人の関わりが根底にあることを忘れず、着実に成果をあげています。

    サンフランシスコ・シリコンバレーでの豊富な実績
    世界的に注目されるエリア、サンフランシスコ・シリコンバレーで、MSLGは成長とともに多くの企業・個人と関わり、数多くのプロジェクトを成功へと導いてきました。
    華やかな投資案件から、影で隠れた問題に至るまで、私たちはすべての案件に対して積極的にアプローチし、最良の解決策を提供しています。

    人を知り、人のために動く
    情報社会において、最も重要なのは「人を知る」ことです。MSLGは、20年以上の経験を基に、企業の成長を支え、個人の悩みに寄り添いながら解決策を提供してきました。
    私たちの見識と実行力は、今後も進化し続け、企業と個人が直面する課題を解決するために役立ちます。

    共に成長し、長期的な関係を築く
    MSLGは、驕らず、高ぶらず、常に皆さまと同じ目線で議論を共有し、問題解決に取り組みます。
    何でも気軽に相談できる文化を大切にしており、皆さんと長期的で豊かな関係を築いていけることを楽しみにしています。

    MSLG - 信頼できるパートナーとして、あなたの問題を解決します。

    お気軽にご相談ください！

    法律関係（ビザや永住権etc…）の小冊子を無料プレゼント

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年07月17日(金)

    2026–2027年度 生徒募集中！ くるみ日本語クラス ～文科省認定・海外補習授業校～

    バイリンガル教育を、幼児期・学童期からしっかりと！
    くるみ日本語クラスでは、幼児から大人まで「楽しみながら日本語を学ぶ」環境づくりを大切にしています。

    教育の特徴
    ・「読む・書く・聞く・話す」の4技能を総合的に伸ばします
    ・少人数制・日本語のみの環境
    ・経験豊かな教師陣による丁寧な指導
    ・個々のレベルに合わせた手作りカリキュラム

    クラス一覧
    ・幼児クラス（日本の幼稚園型プログラム）
    ・小・中学生クラス（作文力・語彙力・文法強化）
    ・JSLクラス（日本語を第二言語として学ぶ生徒向け）
    ・個人クラス（AP対策・日本語検定・一般補習）
    ・そろばん・暗算クラス（集中力＆計算力アップ）

    見学・無料体験受付中！
    お気軽にお問い合わせください。

    📌 今すぐお申し込みを！
    定員に達し次第、締切となります。

    日本語クラス幼児日本語キッズ

    2026–2027年度 生徒募集中！

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年07月26日(日)

    2026–2027年度 生徒募集中！ くるみ日本語クラス ～文科省認定・海外補習授業校～

    バイリンガル教育を、幼児期・学童期からしっかりと！
    くるみ日本語クラスでは、幼児から大人まで「楽しみながら日本語を学ぶ」環境づくりを大切にしています。

    教育の特徴
    ・「読む・書く・聞く・話す」の4技能を総合的に伸ばします
    ・少人数制・日本語のみの環境
    ・経験豊かな教師陣による丁寧な指導
    ・個々のレベルに合わせた手作りカリキュラム

    クラス一覧
    ・幼児クラス（日本の幼稚園型プログラム）
    ・小・中学生クラス（作文力・語彙力・文法強化）
    ・JSLクラス（日本語を第二言語として学ぶ生徒向け）
    ・個人クラス（AP対策・日本語検定・一般補習）
    ・そろばん・暗算クラス（集中力＆計算力アップ）

    見学・無料体験受付中！
    お気軽にお問い合わせください。

    📌 今すぐお申し込みを！
    定員に達し次第、締切となります。

    日本語クラス幼児日本語キッズ

    2026–2027年度 生徒募集中！

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年07月17日(金)

    2-3歳児クラス　ゾウさん・キリンさん組の募集をしています♪

    くるみ日本語クラスでは、現在ゾウさん・キリンさん組クラスの生徒を募集中✨

    インターアクティブな環境で楽しく日本語を学べる機会ですので、ぜひお友達ご家族と一緒に入学をお待ちしています！
    途中からの参加も大歓迎ですので、お気軽にご相談ください。

    クラス日程：2026年8月17日〜

    Monday and Wednesday
    【ゾウさん組】9:30 – 11:30
    【キリンさん組】10:30 – 12:30 PM

    対象：
    2.5 – 3.5 歳

    ※$330（キリン$320）

    うた、きせつのクラフト、かみしばい、ストーリータイム、にほんご🐣

    お申し込みはこちらのリンクから：
    https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdqMtMB7twkIlEhaei-6k9-k2V8Jde0dV9NX-zyWZAKkO3Azw/viewform

    Website：
    https://kurumi-japanese.com/new

    お問い合わせはメールまで：
    kuruminihongo@gmail.com

    日本語クラス幼児日本語キッズ